Что прописать в дополнительных условиях договора
Советую собственникам помимо стандартных пунктов договора найма прописать дополнительные условия. Все просто: обезопасите себя от порчи имущества.
Перечислю пункты, которые надо прописать:
1. Курение. Где можно курить, а где нельзя.
Наниматель уедет, а запах табачного дыма останется, если не добавите в договор пункт о курении.
2. Питомцы. Можно или нельзя заводить.
Треть нанимателей, с которыми я работал имели животных или хотели завести, чаще всего кошек. Собственник хочет не всегда, у кого-то аллергия.
3. Картины. Можно или нельзя вешать на стены.
Жильцы хотят обставить квартиру по своему вкусу, завесить стены рисунками или постерами. Но стены могут пострадать, поэтому советую подумать над этим моментом.
4. Количество жильцов. Можно или нельзя ютить друзей и родственников.
Если к жильцу приехала мама погостить на пару дней - не страшно. А вот друзья, которые живут у нанимателя месяцами - проблема. Обговорите этот момент сразу, совместное решение запишите в дополнительные условия.
Я каждому клиенту рекомендую дополнительные условия прописывать. Если наниматель не соблюдает их, то можно предупредить, что вы вправе разорвать договор за пять дней и залог не вернуть из-за нарушения. Но по факту, допы служат скорее гарантией, чтобы между людьми не возникало недосказанности. Упрощает жизнь.
Удачного дня!
