Наиболее распространенные нарушения договора найма
Нарушают договор найма обе стороны.
И собственник жилья, когда он вдруг в одностороннем порядке уменьшает срок действия договора без предупреждения нанимателя и без возмещения убытков.
И наниматель, который может, вообще не предупреждая наймодателя, выехать из квартиры, не поставив собственника в известность, а порой оставляя квартиру в таком состоянии, что необходимо потратить немалые деньги, чтобы привести ее в первоначальный вид.
От последнего при заключении договора собственник почти всегда пытается застраховаться, когда требует заплатить, помимо платы за аренду, комиссию. А вот нанимателю застраховаться от нежелательных односторонних изменений договора со стороны наймодателя сложнее. Вернее, условия о выплате компенсации и сроках, за которые наниматель должен быть предупрежден о расторжении договора найма, указать в договоре можно, однако по различным причинам впоследствии взыскать с собственника эту компенсацию представляется проблематичным.
Дело в том, что принудительно взыскать компенсационные суммы возможно только через суд. Подобные разбирательства длятся долго. Отстоять свои права можно лишь пройдя через длинную череду бюрократии.
Для того чтобы не попасть впросак, просим вас обратить внимание на следующие пункты договора найма
Для договора найма существенными условиями могут (и должны) быть:
Данные о наличии права собственности на жилое помещение, которое является предметом договора;
Данные о доверенном лице (если квартиру сдает не сам собственник, а доверенное лицо)
Указание лиц, имеющих право пользования жилым помещением (зарегистрированных на жилой площади)
Условия о возможности содержания в квартире домашних животных;
Возможность проживания с детьми;
Срок действия договора;
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора;
Обязанность оплаты дополнительных денежных средств, кроме арендной платы (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, Интернета)
Естественно, важна сумма ежемесячных арендных платежей;
Сроки внесения оплаты по договору найма жилого помещения;
Порядок подтверждения внесения денежных средств в качестве платы за проживание в квартире;
Штрафные санкции (неустойка) в случае одностороннего расторжения договора найма;
В зависимости от ситуации стороны могут включить в договор найма любые другие условия, считая их существенными.
